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北京楼市传来大消息!跌已经不是问题!

  北京楼市传来消息

  6月20日,人民银行营业管理部(北京)公布了2017年5月北京市货币信贷运行情况。在这份公告中,关于房地产的数据十分惊人!

  1、新增房贷占比创新低!

  根据人民银行营业管理部(北京)2017年5月北京市货币信贷运行情况:

  5月末个人住房贷款比年初增加907.6亿元,新增额占各项贷款新增额的比重为28%,较2017年第一季度(37.6%)和2016年全年(47%)分别下降9.3个、18.7个百分点,占比趋于合理。

  在暴哥整理分析人民银行营业管理部的公开数据之后发现,5月份北京住房新增贷款占全部贷款比重28%的这一数据,不仅相较于2016年全年的平均水平以及2017年一季度有大幅度的下降,还创出2015年以来的新低。

 

暴哥制图分析,数据来源人民银行营业管理部

  从上面暴哥制作的图表不难发现,28%的新增住房贷款占比已经回到了2015年全年的平均水平,相比于2014年还低几个百分点。

  更为重要的是,5月份新增房贷占比跌破30%很可能并不是底部,未来这一数据有望继续下滑!

  为什么还会下滑?

  细心的朋友可能发现了,在上面的表格中,在2017年5月之后,出现了两条不同的折线,一条指向20%,另一条指向15%。20%和15%这两个数据是暴哥推测出来的。至于凭什么推测且听暴哥道来。

  上个月底,中国人民银行营业管理部主任周学东曾经在央行主管的半月刊《中国金融》2017年第11期刊文。

 

截取自中国金融官网

  在这篇文章中,周学东主任写过这么两段话:

  从2017年1月开始,人行营管部在MPA评估中进一步突出信贷政策导向效果评估,按照宏观审慎要求,加入个人购房贷款增长这一因子,对北京地区全部银行严控个人购房贷款新增额占全部新增贷款的比重,并将全年调控目标确定为25%左右的合理水平。

  从实施情况看,2017年第一季度新增个人购房贷款占全部新增贷款的比重从2016年第四季度67.4%大幅回落到2017年第一季度的36.1%,回落约31个百分点。特别是作为北京地区房贷主力的几家银行更为明显:

  工商银行(601398,股吧)北京分行降至24%,建设银行(601939,股吧)北京分行降至29%,中国银行(601988,股吧)北京分行降至15%,农业银行(601288,股吧)北京分行降至35%,招商银行(600036,股吧)北京分行降至23%。

  从这两段话种可以发现,北京地区对于新增房贷占比的最低线控制在25%。

  根据5月份的数据,目前北京市新增房贷占比是28%,如果要达到25%的水平,接下来会发生什么呢?

  按照前个5月新增贷款10%的同比增速计算,结合2016年全年的新增人民币贷款数据6059亿,我们估算出2017年北京市全年的新增贷款规模可能达到6600亿左右。6600的25%也就是1650亿,即北京市的房贷新增规模要控制在1650亿左右的水平。

  前5个月,北京各银行已经发放了907亿住房贷款,那么也就是说,接下来的7个月还剩下1650亿-907亿=743亿左右的贷款额度。

  刚来说了,如果剩余的7个月,以2016年全部新增贷款为底数计算,按照10%的增速,那么全部贷款还可能发放3400亿左右。

  这么一来,740亿(743亿四舍五入)只占到3400亿的21.7%,即未来如果要实现全年25%的新增住房贷款占比的目标,剩下的7个月,每一个的新增贷款占比幅度不能超过21%。

  要知道,25%的阈值可以说是以一种最低标准,如果超出预期的话,那么未来不排除个别月份的新增房贷占比跌破15%,甚至更低。

  回到前面暴哥的两条预测折线,20%和15%就是这么算来的。

  2、房贷利率持续上扬!

  根据,根据人民银行营业管理部(北京)2017年5月北京市货币信贷运行情况:

  从2016年12月开始,辖区内银行首套住房贷款实际执行的加权平均利率从基准利率的0.86倍逐步提高至2017年5月的0.9倍;

  在北京地区逐步取消房贷利率之后,从执行情况来看2017年前5个月房贷利率已经从86折,回到了9折。

  而6月5日,新京报曾经报道:

  北京部分银行首套房房贷利率最低为基准利率1.1倍;二套住房按揭贷款最低为基准利率的1.2倍。

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